工程名称：外墙渗漏水维修工程
施工价格：根据方案报价
防水材料：防水剂、堵漏剂等
24小时内免费上门：大连地区及周边
外墙渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、施工、材料、使用等各个环节。大连鑫瑞德盛防水公司见多了不同原因造成的外墙漏水，反复修反复漏的也有，防水补漏是最后的选择，我们认为从根源上防漏重于漏水维修，如若能在建筑的初期就能避免漏水，其实降低整个建筑的成本。
一、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
外墙抹灰活或粘瓷砖的厂房，多年后瓷砖脱落或者空鼓也会导致漏水。上图是大连开晨阀门有限公司外墙脱落现场，脱落后导致外墙渗水到室内。
1、外墙抹灰空鼓、裂缝；
2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
3、 面砖脱落，未认真勾缝。
预防措施：
1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；
2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；
3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；
4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；
二、外墙体砌筑质量为渗漏埋下隐患：
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：
1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
在剪力墙施工中，混凝土施工振捣不实导致的细微裂缝，
这些隐藏在施工中的裂缝造成了事后外墙漏水。
预防措施：
1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；
2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
3、按砖的模数，在框架柱上植筋。
4、剪力墙打混凝土振捣要实。
三、外墙洞口处理不当导致外墙漏水
外墙预留洞口和后开的洞口是渗漏的主要部位。
1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防措施：
1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。